大津市和邇北浜712-2 戸建
JR湖西線「和邇」駅徒歩15分。自然豊かな住環境に佇む2LDK戸建が300万円台で登場。本物件は線引き前建物につき属人性や居住制限がなく、セカンドハウスや民泊など多用途にご活用いただけます。また、将来の建替え時は同規模同用途であれば1.5倍までの大きさで再建築が可能です。洗面所天井の一部損壊等を含め、ご自身でお好みにDIY・リフォームされたい方や投資用・ベース物件としておすすめです。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【外観】2026年8月撮影、建物外観
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西村隆
- 大津市和邇北浜に位置する、お求めやすい価格の2LDK一戸建て物件です。JR湖西線「和邇」駅から徒歩15分という、程よく利便性を保ちつつも、琵琶湖の自然を身近に感じられる落ち着いた住環境が魅力のエリアです。
本物件の最大の特徴は、都市計画法上の「線引き前建物」である点です。市街化調整区域内に位置する物件の中には、特定の要件を満たした人しか住めないような「属人性」や「居住制限」が設けられているケースが多々ありますが、こちらの物件にはそれがございません。そのため、一般のご住居としてはもちろんのこと、週末を過ごすための別荘（セカンドハウス）や、リゾート需要を見込んだ民泊経営、または賃貸向けの収益物件など、幅広い用途でお買い求めいただけます。
さらに、将来的な再建築（建替え）の際にもメリットがあります。同規模・同用途の建物であれば、現在の建物の最大1.5倍までの大きさ（延床面積等）に拡大して再建築することが認められています。家族構成の変化や用途に合わせ、将来的にゆとりある空間へステップアップさせる計画も立てやすい仕様です。
間取りはコンパクトで使い勝手の良い2LDK（建物面積54.83平米）。1階にはメインとなるリビングスペースと懐かしい雰囲気のあるキッチン、水回りを集約。2階はプライベートな居室スペースとしてお使いいただけます。なお、現況は洗面所の天井に一部損壊が見られるなど、経年による傷みや修繕を要する箇所がございます。今回はその点を考慮した「現状有姿」での手頃な価格設定となっております。
内装や設備をご自身で好みのテイストにDIYされたい方、あるいは建築業者様・リフォーム事業者様の手を借りてこだわりの空間へフルリノベーションされたい方に最適なベース物件です。300万円台という初期費用を抑えられる価格帯だからこそ、リフォームに予算を回す賢い選択肢が生まれます。
自然に囲まれた和邇エリアで、あなただけの特別な空間を作り上げてみませんか。民泊投資のご相談や、現況の確認、リフォームのご予算感など、気になる点はどうぞお気軽にお問い合わせください。現地へのご案内も随時承っております。
お問い合わせは LIXIL不動産ショップ ピアライフまで
077-573-8803
- 〒520-0244
- 滋賀県大津市衣川１丁目１８－３１
10：00 ～ 18：00 定休日:毎週水曜日、第1･3火曜日
物件概要
【中古一戸建】 物件番号：104733424 情報更新日：2026年09月07日 次回更新予定日：2026年09月21日| 所在地 | 滋賀県大津市和邇北浜 | ||
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| 交通 | |||
| 間取り/詳細 | 2LDK/ | 建物面積(坪数) | 54.83㎡(16.58坪) |
| 価格 | 380万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 無/- | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 209.88㎡(63.48坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 宅地/平坦 | 接道状況 | 二方(北 公道 4.0m 間口 9.0m)(南 公道 2.0m 間口 11.5m) |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% | 用途地域 | 無指定 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 | 種別/構造 | 中古一戸建/木造 |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 1970年 1月 (築56年) |
| 総区画数/販売区画数 | 1区画/1区画 | 向き | - |
| 現況 | 空家 | その他の法令上の制限 | 景観法/宅地造成及び特定盛土等規制法/崖上につき建築制限有 |
| 取引態様/引渡時期 | 専任媒介/即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 104733424 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月21日 |
| 設備条件 |
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| 備考 |
・本物件は築55年以上のため、経過年数に応じた建物の劣化・不具合等がありますが、現状での引渡しとなります。 ・駐車場はございません ・売主の契約不適合責任免責 ・雑排水は浸透枡 |
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| 取扱会社 |
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